هل تعلم أن «الاستثمار العقاري» هو النهج أكثر ذكاءا فى عالم الأعمال
على الرغم من أن معظم المستارين الماليين ، يقدمون المشورة لعملائهم، فإن الاستثمار في العقارات، ينبغي أن يكون عنصراً أساسياً في استراتيجية شاملة للاستثمار، إلا أنه من المهم بشكل كامل مراعاة الاحتياجات الشخصية والقيود والأهداف والأولويات، وكذلك متابعة أفضل السبل للمضي قدما والاستثمار بحكمة ، من أجل الوضع الشخصي والمالي.
ومن المؤكد أن يذهب البعض للاستثمارفي العقارات بطريقة سلبية، عن طريق شراء أسهم في صندوق استثمار عقاري مثلا، ولكن يجب فهم أن كل هذه الأمور لا يتم إنشاؤها على قدم المساواة، وهناك تحديات وقيود منها على سبسل المثال أن تصبح مساهمًا أو شريكًا قاصرًا، أى محدود التصرف في مشروع شخص آخر.
كما أن هناك طريقة أخرى تتمثل في الاستثمار في العقارات، عن طريق شراء عقارات استثمارية محددة وصغيرة، مثل المنازل المكونة من عدة وحدات صغيرة، أو المنازل الفردية الأصغر، وعدد أخر قليل يشارك في مشاريع أكبر، لأنهم قادرون ويملكون الإمكانات لذلك.
و من المهم القيام بذلك بذكاء وبطريقة مدروسة بعناية، وهو ما ستحاول هذه المقالة تقديمه باختصار.
- المنزل .. السكن الشخصي:
إن معظم الناس يشترون منزلاً ، لأنه منطقي بالنسبة لهم ، وكثيرا من الناس يعتبرونه جزءًا مما يسمى "حلم حياتى بيت" ، إلا أنه من الحكمة أن ننظر إلى السعر ومنطقيته ، وغيرها من الاعتبارات المالية ذات الصلة.
- صندوق الاستثمار العقاري
يدخل البعض عن طريق شراء أسهم في صندوق استثمار عقاري سواء كان أهليا، أو شراكة ذات طابع قانونى كبير، ويحمل إلى حد كبير شكل الأسهم ، والأوراق المالية الأخرى مثل البورصة، ولكن مع وجود اختلافات كبيرة معينة، يجب أن تكون القاعدة الأولى ، أن كل مشروع ليس هو نفسه، وبعض مقدمي مشروع القرار ، لديهم سجلات أفضل بكثير من غيرها.
فالأداء في الماضي لا يوجد ضمان في المستقبل، وهناك مشكلة أخرى، في كثير من الأحيان، هناك سيولة محدودة للغاية، لذلك لابد أن يدرك المستثمر بعناية المزايا والعيوب، وكذلك المخاطر المحتملة والمكافآت، والعلم أن شراء هذه الوسائل يعني شراء مركز ملكية جزئي أو محدود في مشروع ما.
- الاستثمار فى العقارات السكنية:
ينجذب البعض للمشاركة في العقارات السكنية أو الاستثمارية ، إما منازل متعددة الوحدات، أو وحدة واحدة يتم شراؤها ، للإيجار بغراض الاستثمار، ولابد وقتها النظر في التدفق النقدي، ومعدل العائد، وغيره من هذه المسائل اللازمة.
- مشروعات أكبر:
الأفراد الأكثر ثراءًا ، يشاركون ، من خلال استثمارات أكبر. ومع ذلك ، فإن نفس الاعتبارات ، وما هي المخاطر ، مقابل العوائد، يجب أن يتم النظر فيها بدقة ، منذ البداية!
فى النهاية يجب أن نعرف أنه مع التنامى الملحوظ فى الفترة الأخيرة، وبرغم حالات ركود فى اقتصاديات العالم، فإن سوق العقارات بات من أفضل أنواع الاستثمار "الآمن" سواء فى مصر أو حتى فى مناطق مختلفة من أجزاء العالم، وبمراجعة بسيطية لاحصائيات مراكز بحثية اقتصادية عالمية سوف تجد نهوضا ملحوظا لهذا النوع فى مناطق مختلفة من العالم.
