تعرف على رسوم تسجيل شقتك بالشهر العقارى وموعد التطبيق

اعتبارا من يوم 5 مايو 2022 المقبل يبدأ سريان تعديلات قانون الشهر العقاري الجديد، وذلك بعدما نشرت الجريدة الرسمية قرار الرئيس عبد الفتاح السيسي، رئيس الجمهورية، الصادر في 6 مارس، بالتصديق على التعديلات.

وتتنوع رسوم التسجيل فى تعديلات القانون الجديد وفقا للآتى:

500 جنيه للوحدات من متر إلى 100 متر، و1000 جنيه للوحدات ذات المساحات من 100 إلى 200 متر، و1500 جنيه للوحدات ذات المساحات من 200 متر إلى 300 متر، و2000 جنيه للوحدات ذات المساحات 300 متر فأعلى.

ويحقق القانون مجموعة من الإجراءات أهمها:

فصل أداء ضريبة التصرفات العقارية عن التسجيل، وكذلك عدم اشتراط تسلسل الملكية كشرط للتسجيل، إضافة إلى تسجيل الحيازة الطويلة المكسبة للملكية من وضع اليد لمدة خمسة عشر عاماً حيازة هادئة مستقرة.

كما أن تسجيل الحيازة القصيرة للعقارات المستندة إلى عقد عرفي أو ابتدائي لمدة خمسة أعوام، وكذلك وضع 30 يوما كسقف زمني للإجراءات أمام مصلحة الشهر العقاري لإتمام عملية التسجيل وفى حالة اعتراض أحد على التسجيل يكون السقف الزمنى 37 يوم.

واختصر القانون المستندات المطلوبة للتسجيل لتكون كالتالي:

- البيانات الدالة على شخصية كل طرف وصفته وسلطته، ويستثنى من ذلك الصادر بشأنهم الأحكام النهائية المطلوب شهرها.

- خريطة رسمية رقمية مبين بها بيانات وإحداثيات العقار أو الوحدة محل التسجيل أو أي مستند رسمي آخر يحمل ذات البيانات.

- السند القانوني لطلب التسجيل (العقد).

- إيصال مرافق في حالة العقد الابتدائي أو وضع اليد تثبت تواجد صاحبه في العقار المراد تسجيله.

- إقرار من صاحب الشأن بالحقوق المقررة على العقار محل التسجيل.

وتضمن القانون الجديد إمكانية تقديم طلب تسجيل العقار إلكترونيا، دون الحاجة إلى التوجه لمكتب الشهر العقارى، كما نص على أنه "كل من قدم محررا عرفيا مزورا لشهر محرر بقصد سلب ملكية عقار مملوك للغير أو ترتيب حق عيني عليه، يعاقب بالحبس الذي لا تقل مدته عن سنة، وبغرامة لا تجاوز 50 ألف جنيه، وذلك مع عدم الإخلال بأي عقوبة أشد يقضي بها قانون آخر وعلى رئيس المأمورية المختص أو أمين المكتب المختص ضبط المحرر المزور وتحرير مذكرة بالواقعة وإحالتها للنيابة العامة.