28 مايو 2022 05:41 27 شوال 1443
جريدة الديار
رئيس مجلس الإدارة أحمد عامررئيس التحرير سيد الضبع
اقتصاد

هل يشهد 2022 انخفاضًا في أسعار العقارات؟

القطاع العقارى قطار التنمية وقائد الاقتصاد المصرى
القطاع العقارى قطار التنمية وقائد الاقتصاد المصرى

الديار- عماد أصلان

أحداث جوهرية شهدها سوق البناء والعقارات مع نهاية سنة 2021 م وبداية سنة 2022م، من بينها قرار الرئيس عبدالفتاح السيسي بتخفيض سعر الحديد، وكذلك الصفقة التى هزت سوق الحديد باستحواذ شركة العز الدخيلة للصلب، إحدى شركات حديد عز، على حصة رجل الأعمال المصري أحمد أبو هشيمة في حديد المصريين، وبين تغير سعر الدولار الأمريكى وسعر خام بليت، وبورصة الحديد العالمية، كذلك قرار البنك المركزى لمساندة الشركات الصغيرة والمتوسطة فى قطاع المقاولات وقانون البناء ولائحته التنفيذية.

قانون البناء

يحظر قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 إصدار ترخيص البناء أو البدء فى التنفيذ للأعمال التى تبلغ قيمتها مليون جنيه فأكثر أو المبنى المكون من أربعة طوابق فأكثر أو التعليات أيا كان قيمتها، إلا بعد أن يقدم طالب الترخيص وثيقة تأمين، ويستثنى من الحكم المتقدم أعمال التعلية التى لا تجاوز قيمتها مائتى ألف جنيه لمرة واحدة ولطابق واحد وفى حدود الاشترطات التخطيطية والبنائية المعتمدة.

قرار البنك المركزى

وجاء قرار البنك المركزي الأخير لمساندة الشركات الصغيرة المتوسطة بقطاع المقاولات والإنشاءات والعمل على عودتها للنشاط والوفاء بالتزاماتها، ليعطيها قبلة الحياة وتنعش القطاع العقاري في مصر.

خام البيليت

كذلك يساهم رفع رسوم الحماية على البيليت في تراجع أسعار الحديد في الفترة القادمة، وبالتالي أسعار الوحدات السكنية، والتى من المتوقع أن تتأثر بهذا القرار فى النصف الأخير من العام القادم، كما أن مصانع الدرفلة هى المستفيد الأكبر من رفع رسوم البيليت، كما أنها سوف تساعد عددًا كبيرًا من المستثمرين المصريين والأجانب في سوق الحديد على التوسع الرأسى والأفقى سواء بزيادة الطاقة الإنتاجية أو إنشاء مصانع درفلة جديدة.

وزيرة التجارة والصناعة

وجاء ارتفاع أسعار مستلزمات الإنتاج على مستوى العالم بنسبة تتعدى 40%، بالإضافة إلى ارتفاع أسعار الغاز الطبيعي لمصانع الحديد والصلب (5.5 دولار) لكل مليون وحدة حرارية، إلا أن قرار وزيرة التجارة والصناعة نيفين جامع بإلغاء رسوم وقائية على واردات البيليت وحديد التسليح، كبح الارتفاعات الجنونية التى كانت متوقعة لأسعار الحديد في مصر، والتى ألقت بتداعياتها على أسعار الوحدات السكنية التي قفزت هى الأخرى فى نهاية الشهر الماضي بنسبة ١٥% رغم حالة الركود وتراجع الطلب على فئة الإسكان المتوسط والفاخر.

قرار الرئيس عبد الفتاح السيسي

وقرر الرئيس عبد الفتاح السيسي تخفيض سعر الحديد في مصر بعد تراجع سعر الخامات عالميًا، وبالتالي تراجع سعر الحديد اليوم والأسمنت وأيضًا معظم أسعار مواد البناء، كما أن توقعات أسعار الحديد الشهر القادم توحي إلى استمرار الانخفاض.

وتقدم جريدة "الديار" أسعار الحديد اليوم الجمعة 17-12-2021

الشركة أقل سعر أعلى سعر
حديد عز الدخيلة 15600 15600
حديد المصريين 15300 15300
حديد بشاى 15400 15400
حديد العتال 15500 15500
حديد عطية 15100 15100
حديد المراكبى 15100 15100
حديد الكومى 15100 15100
حديد العشرى 15100 15100

وجاء سعر الأسمنت اليوم الجمعة 17-12-2021

الشركة أقل سعر أعلى سعر
أسمنت المسلح 1055 1060
أسمنت النصر 1030 1030
أسمنت الممتاز 1070 1080
أسمنت الصعيد 750 750
أسمنت وادى النيل 1020 1030

وفى سياق متصل

قال المهندس طارق شكرى، رئيس غرفة التطوير العقاري، إن القطاع العقاري يمثل 25%؜ من الناتج القومي في آخر 7 سنوات، لافتا إلى أن انتقال الحكومة للعاصمة الإدارية، هو انتقال حكم الدولة بشكل مختلف، والتوسع العمراني وصل لنسبة 14% خلال الفترة الأخيرة نتيجة المشروعات التي تنفذها الدولة.

القطاع الرائد

وأضاف المهندس طارق شكري، خلال كلمته في قمة مصر الاقتصادية يوم الثلاثاء 14-12-2021، أن القطاع العقاري سيكون هو القطاع الرائد والأكثر جاذبية خلال الفترات القادمة.

غرفة التطوير العقارى

من جانبه، قال الدكتور أحمد شلبي، عضو غرفة التطوير العقارى باتحاد الصناعات، إن القطاع العقاري يقود الاقتصاد المصري، مهما مر من ظروف وكوارث طبيعية، لافتا إلى أن التوسع العمراني الذي يحدث في مصر في الوقت الحالي يتم ضمن خطة ورؤية محددة ونتائج ملموسة.

مدن الجيل الرابع

وأضاف أن مدن الجيل الرابع تمثل قاطرة التنمية العمرانية، موضحًا أن القطاع العقاري المصري سينمو رغم كل التحديات التي يواجهها، وشدد على أن القطاع العقاري دائمًا متعافي وطوال العشر سنوات الماضية واجه القطاع ثورتين وجائحة كورونا، وقاد الاقتصاد المصري، وأهم ما يميز الفترة الحالية هو تطبيق التنمية العمرانية في الوقت الحالي يتم وفقًا لرؤية شاملة وهي رؤية التنمية العمرانية 2052، والتى تتم وفقًا لخطة محددة، لزيادة مساحة المعمور والتغيرات الكبيرة في قلب القاهرة لتعود لرونقها الثقافي والتاريخي، ويتم ذلك طبقًا لخطة ورؤية محددة ونتائج ملموسة، هناك 61 مدينة حاليا 27 مدينة قائمة و34 مدينة جديدة يتم تطويرها في المدن الجيل الرابع، وهذا الرقم يمثل قاطرة التنمية ويساعد القطاع على النمو، بفضل الزيادة السكانية ووجود الأراضي، وسيظل ينمو رغم كل التحديات، لأن النتائج على الأرض تثبت ذلك.

قانون البناء مدن الجيل الرابع غرفة التطوير العقارى سعر الاسمنت اسعار الحديد الديار

أسعار العملات

العملةشراءبيع
دولار أمريكى​ 18.233318.3333
يورو​ 20.280920.3995
جنيه إسترلينى​ 23.991424.1285
فرنك سويسرى​ 19.673419.7899
100 ين يابانى​ 14.977315.0631
ريال سعودى​ 4.85994.8868
دينار كويتى​ 59.926860.4104
درهم اماراتى​ 4.96354.9919
اليوان الصينى​ 2.87072.8869

أسعار الذهب

متوسط سعر الذهب اليوم بالصاغة بالجنيه المصري
الوحدة والعيار الأسعار بالجنيه المصري
عيار 24 1,110 إلى 1,114
عيار 22 1,017 إلى 1,021
عيار 21 971 إلى 975
عيار 18 832 إلى 836
الاونصة 34,512 إلى 34,654
الجنيه الذهب 7,768 إلى 7,800
الكيلو 1,109,714 إلى 1,114,286
سعر الذهب بمحلات الصاغة تختلف بين منطقة وأخرى

مواقيت الصلاة

السبت 05:41 صـ
27 شوال 1443 هـ 28 مايو 2022 م
مصر
الفجر 03:13
الشروق 04:56
الظهر 11:52
العصر 15:29
المغرب 18:49
العشاء 20:20

استطلاع الرأي