«لازم تشوف مراته».. 12 نصيحة لشراء شقة سكنية من صاحبها
قدم المحامي شريف بدر، عضو اتحاد المحامين العرب، وعضو مجلس نقابة المحامين، مجموعة من النصائح للمواطنين عند شراء شقة سكنية جديدة.
وناشد بدر المواطنين، خلال تصريحات صحفية، اليوم الجمعة، الذهاب للعقار لإجراء معينة مرة صباحا وأخرى مساء، قائلا «لو الشقة عليها مشاكل العصفورة هتبلغ إنها اتفتحت لأنه لايوجد بائع سيخبرك بأن هناك مشاكل على الوحدة السكنية».
وفيما يلي أبرز نصائح بدر عند شراء وحدة سكنية:
- لا تسدد كل المبلغ المطلوب دفعة واحدة تحسبا لأي طارئ.
- لا تشتري شقة لايوجد بها عداد كهرباء، لأن التوكيل بالبيع لوحده ليس كافٍ ولابد من وجود عقد بيع.
- حال تسديد ثمن الشقه يجب استلامها فى نفس يوم دفع الأموال.
- عدم الشراء من وكيل عن صاحب الشقة بتوكيل عام إلا اذا كانت هناك معرفة قوية.
- يجب على صاحب الشقة تسليم توكيل خاص بالبيع حتى في حال سفره.
- لو البائع فوق 65 سنة ولاده يوقعوا شهود على العقد.
- في حال الشراء من ورثة يجب الحصول على توقيع كل الورثة على العقد، وحال إذا كان الوارث قاصرا يجب أن يوقع الواصى عليه على العقد بموافقة النيابة الحسبية على البيع.
- ويجب أن يكون التوقيع على كل صفحات العقد أمام المشتري وليس توقيع مسبق.
- عدم ترك أي فراغات في نسختي العقد ويفضل أن العقد من 3 نسخ، مع عدم وجود أي تعديل بخط الأيد في العقد، وأن يكون العقد مكتوبا على جهاز الحاسب الآلي.
- حال شراء الشقة بنظام التقسيط يجب عدم التوقيع على إيصالات أمانه وكتابة الاقساط في العقد «القيمة وميعاد القسط».
- من الضروي أن يري المشتري زوجة المالك تحسبا لامتلاكها قرار تمكين.
- يجب سؤال الجيران عن صاحب الشقة بشكل سري مع ضرورة الحصول على سند ملكية البائع وتسلسل الملكية حتى آخر مشتري، وعقد للأرض سواء عرفى أو مسجل مع التأكد من صحته.
- يجب كتابة عقد يتضمن الثمن وبنود تضمن حقك وشرط جزائي وتوكيل في الشهر العقاري بالبيع للنفس أو للغير والتنازل للنفس أو للغير ولكافة التصرفات الناقلة للملكية أمام كافة الجهات والمصالح الحكومية ومصلحة الشهر العقاري والتوقيع علي عقود البيع الابتدائية والنهائية، وفي كافة إجراءات التعامل مع الكهرباء والمياه والتليفون والضرائب العقارية والغاز الطبيعي والتعاقد ورفع وتركيب والتنازل عن عدادات هذه المرافق.
- ولا يحق لأي من الطرفين إلغاء هذا التوكيل إلا بحضور الطرفين ويسري هذا التوكيل في حالة الوفاة.
